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中央一號文件首次提出 “ 田園綜合體 ” 是什么?

發(fā)布時(shí)間:2017-03-15 點(diǎn)擊次數(shù):5386

  今年的中央一號文件發(fā)布后,很多農(nóng)場主們都對其中的一個(gè)商機(jī)感興趣——田園綜合體。文件提到:“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體,通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。”
  這也是中央一號文件第一次提出 “田園綜合體” 這個(gè)概念。
  那么,田園綜合體到底是什么?我們有可以如何操作呢?
  一、田園綜合體是什么?
 ?。ㄒ唬┨飯@綜合體是可持續(xù)發(fā)展模式
  田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體化格局下,順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。
  (二)田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論
  其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式,創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展,形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會(huì)發(fā)展,重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。
 ?。ㄈ┨飯@綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理
  田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式,在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營。
  1、企業(yè)承接農(nóng)業(yè),就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶的短期導(dǎo)向行為,可以做中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。
  2、規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)——綜合旅游業(yè),也可稱之為文旅產(chǎn)業(yè),促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  3、在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來后,當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就會(huì)發(fā)生大的改變,該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設(shè),為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn),形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述,田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。
  綜上,田園綜合體就是農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。早在2012年底的時(shí)候,我國就有8.5萬個(gè)村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動(dòng),休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營主體達(dá)到170萬家,其中農(nóng)家樂150萬家,從業(yè)人員2800萬,占全國農(nóng)村勞動(dòng)力的6.9%,年接待游客8億人次,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超過2400億元。中國休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一,并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。
 ?。ㄋ模┨飯@綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建
  農(nóng)業(yè)休閑綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。
  1、核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)。
  2、支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。
  3、配套產(chǎn)業(yè)是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)等等。
  4、衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。
  二、田園綜合體搞什么?
  田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面:第一是關(guān)于主體的定義,它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體,農(nóng)民能夠充分參與和受益;第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。
 ?。ㄒ唬┭h(huán)農(nóng)業(yè)就是利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù),兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農(nóng)作方式。
  (二)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是以審美體驗(yàn)、農(nóng)事體驗(yàn)為主題,具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗(yàn)品味的功能和快樂,提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方,增添被高樓大廈包裹外的樂趣,目的是讓農(nóng)民增收、農(nóng)村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念,人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn),進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源,把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
 ?。ㄈ┺r(nóng)事勞動(dòng)就是休閑農(nóng)業(yè)中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售,城市居民則通過身臨其境地體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源,滿足其愉悅身心的需求。
  三、田園綜合體怎么搞?
  (一)建設(shè)原則
  田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。
  農(nóng)業(yè)要做三件事——現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園+休閑農(nóng)業(yè)+CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè));
  文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品+度假產(chǎn)品的組合,組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭,此外還要加上豐富的文化生活內(nèi)容,以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;
  地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè),無論改建還是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是說,即使是開發(fā),那也是開發(fā)一個(gè)“本來”的村子,并且更重要的是要附著管理和服務(wù),營造新社區(qū)。
  這里還要特別指出的是,我們不是要打造一個(gè)旅游度假區(qū),而是打造一個(gè)小鎮(zhèn)本身,只是這個(gè)小鎮(zhèn)有很多旅游度假設(shè)施,小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原則,在田園綜合體中同樣適用。
  (二)田園綜合體的組成
  1.景觀吸引核:吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在
依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等,使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。
  2.休閑聚集區(qū):為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系
可以包括農(nóng)家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間,體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng),享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。
  3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū):生產(chǎn)性主要功能部分
讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程,在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣,同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。
  4.居住發(fā)展帶:城鎮(zhèn)化主要功能部分
居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集,形成人口相對集中居住,以此建設(shè)居住社區(qū),構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。
  5.社區(qū)配套網(wǎng):城鎮(zhèn)化支撐功能
服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等,我們稱為產(chǎn)業(yè)配套,由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡(luò)。
 ?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)
  在田園綜合體中,一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng),通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來,能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。
  四、田園綜合體將大有可為!
  今年的中央一號文件還專門強(qiáng)調(diào)了農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)用地方面,其中提出,要完善新增建設(shè)用地的保障機(jī)制,將年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)確定一定比例,用于支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展;允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地,通過入股、聯(lián)營等方式,重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。文件也明確規(guī)定,這些村莊整治、宅基地整理節(jié)約出來的建設(shè)用地,嚴(yán)禁違規(guī)違法開發(fā)房地產(chǎn)或建私人會(huì)所。
  從中央一號文件可以看出,中央前所未有將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展升級的重要載體和強(qiáng)力抓手。這給了目前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常利好的創(chuàng)新信號,未來一段時(shí)間,“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”無疑將大有可為。
  與現(xiàn)在市面上主流的產(chǎn)業(yè)園不同,“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”會(huì)更強(qiáng)調(diào)將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透,無論是內(nèi)涵還是外延都要求頗高,未來會(huì)囊括進(jìn)科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會(huì)展、培訓(xùn)、檢測、加工、電商、貿(mào)易、物流、金融等豐富多元的維度,非常具有想象空間。
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